Tre måter å selge bolig på
Selge bolig selv
Du kan selge boligen uten eiendomsmegler. Da må du selv hente inn nødvendige opplysninger, lage salgsoppgave, markedsføre boligen, holde visning og følge opp interessenter.
Privat salg kan være rimeligere, men det krever tid. Før du selger er det også viktig å sette seg inn i hvilke regler som gjelder ved kjøp og salg av bolig. Som selger har du ansvar for at kjøperen får riktige og fullstendige opplysninger om boligen.
Forbrukerrådet har utarbeidet en sjekkliste og kontrakt for privat boligsalg. Her får du full oversikt og gode tips til hvordan du kan selge boligen selv.
Kjøpe hjelp til deler av salget
Du trenger ikke å velge mellom å gjøre alt selv og å sette bort hele salget. Du kan for eksempel håndtere annonsering og visning selv, men kjøpe hjelp til kontrakt, budrunde eller oppgjør. Dette kan passe hvis du ønsker kontroll over deler av prosessen, men vil ha faglig hjelp med de mest kompliserte oppgavene.
Selge bolig med megler
En eiendomsmegler kan hjelpe med dokumentasjon, markedsføring, salgsoppgave, visning, budrunde, kontrakt og oppgjør.
Velg en megler som kjenner boligtypen og markedet. En lokal megler kan også hjelpe deg med verdivurdering og gi en vurdering av hva boligen kan være verdt i dagens marked. Be om et skriftlig tilbud der det kommer tydelig frem hvilke tjenester som inngår, og hvilke kostnader som eventuelt kommer i tillegg.
Selv eller med megler: Hva bør du velge?
Selge selv
Kan passe når:
- du har tid til å følge opp salget
- du er komfortabel med dokumentasjon og markedsføring
- du ønsker å gjøre store deler av arbeidet selv
- du er villig til å kjøpe faglig hjelp ved behov
Vær oppmerksom på opplysningsansvaret, korrekt salgsdokumentasjon, håndtering av bud og kontrakt og økonomisk oppgjør.
Bruke megler
Kan passe når:
- du ønsker hjelp gjennom hele prosessen
- du har begrenset tid
- du ønsker profesjonell markedsføring
- du vil ha én aktør som koordinerer salget
Vær oppmerksom på totalprisen, hvilke tjenester som inngår, tilleggskostnader, bindingstid og vilkår i oppdragsavtalen.
Hva koster det å selge bolig privat?
Skal du selge boligen uten megler kan det i følge Forbrukerrådet koste mellom 15.000 og 50.000 kroner. Inkludert er hvor mye du må betale for grunnbokutskrift og tinglysning av eiendommen. Det finnes derimot også ulike nettjenester som kan hjelpe deg med deler av boligsalget, og prisen vil justeres ut fra hvilket behov du har.
Hva koster det å selge bolig hos megler?
Skal du selge boligen ved å bruke et autorisert eiendomsmeglerselskap kan du velge å bli fakturert etter to mulige modeller. Provisjon av salgssum, eller timespris per time brukt av megler. Provisjonen ligger normalt mellom 1-3,6 % av salgssum. Timespris er normalt mellom 1 700 og 2 500 kroner, men prisen varierer avhengig av megler.
I tillegg har du utgifter knyttet til markedsføring og visning som kommer i tillegg, normalt sett mellom 10 000 og 20 000 kroner totalt, samt kostnad knyttet til tilrettelegging ved innhenting av ulike typer dokumentasjon, tinglysning av eierskifte og lignende. Meglerkontoret gir deg en fastpris på dette.
Ønsker du hjelp fra en megler til å selge bolig, trenger du en verdivurdering eller et kostnadsoverslag for salg av bolig? Da anbefaler vi å ta kontakt med vår samarbeidspartner Krogsveen, som har lang erfaring og god lokalkunnskap i store deler av landet.
Kan jeg selge bolig skattefritt?
Gevinst ved salg av egen bolig kan være skattefri dersom kravene til eiertid og brukstid er oppfylt. Som hovedregel må du ha eid boligen i mer enn ett år og brukt den som egen bolig i minst ett av de siste to årene før salget. Det finnes særregler og unntak, blant annet ved brukshindring. Kontroller derfor alltid situasjonen din mot oppdatert informasjon fra Skatteetaten.
Når er det best å selge bolig?
Det finnes ikke ett tidspunkt som passer best for alle. Riktig tidspunkt avhenger blant annet av boligtypen, markedet, økonomien din og når du planlegger å kjøpe ny bolig.
Eier du en bolig med uteområde, kan det være lettere å vise frem når hagen og uteplassen er på sitt beste. Leiligheter kan være attraktive gjennom store deler av året. Det viktigste er likevel tilbudet og etterspørsel i området du bor i.
Skal du både kjøpe og selge, kan det være en fordel å gjøre begge deler i omtrent det samme markedet. Da blir du i mindre grad påvirket av om boligprisene beveger seg opp eller ned mellom kjøpet og salget.
Vanlige spørsmål om boligsalg
Ja, du kan selge bolig uten eiendomsmegler, men du har ansvar for at kjøper får riktige og fullstendige opplysninger om boligen.
Gevinst ved salg av egen bolig kan være skattefri dersom kravene til eier og brukstid er oppfylt.
Kostnaden varierer ut fra hvilke tjenester du kjøper hjelp til, blant annet dokumentasjon, tilstandsrapport, oppgjør og markedsføring.
Prisen avhenger av meglermodell, boligtype og hvilke tjenester som inngår i oppdraget.
Start med en verdivurdering
Skal du kjøpe eller selge bolig er det alltid lurt å starte med en verdivurdering, da vet du hvor mye egenkapital du har ved kjøp av ny bolig og hva et salg potensielt vil gi deg. vår samarbeidspartner Krogsveen hjelper deg med dette.
Selge eller kjøpe først
Lurer du på om du bør kjøpe eller selge bolig først? Her finnes det ikke ett fasitsvar. Det er flere faktorer som kan påvirke en slik beslutning. Les mer om fordelene og ulempene, slik at du kan vurdere hva som er riktig for deg.
