Logg inn nettbank
Les boligannonsen nøye, innhent prospektet før visning så er du best mulig forberedt og kan stille megler spørsmålene du har.
Før du skal på visning
- Les gjennom boligannonsen nøye og innhent prospektet så du får vurdert dette før du drar på visningen. Da er det lettere å vite hva du skal se etter, eller spørre megleren om.
- Bilder gir et godt inntrykk av boligen, men det er viktig å sjekke den tekniske tilstandsrapporten. Her får du oppgitt tilstandsgraden til boligen og kan danne deg et inntrykk av om bildene «matcher» tilstanden.
- Undersøk om boligen har potensiale utover det som fremgår av bilder og planskisser. Ofte kan man skape nye muligheter ved enkle grep som å sette inn en ekstra vegg, lage et ekstra rom, eller rett og slett innrede på en helt annen måte enn det dagens eiere har gjort.
- Vær oppdatert på prisnivået og den generelle tilstanden i boligmarkedet. Da unngår du «unødvendige» visninger, hvor prisen egentlig er for høy til at du kan få kjøpt uansett.
- Vurder hva som er riktig pris på akkurat den boligen du skal på visning på. Kjøper du en leilighet med svært høy kvadratmeterpris i forhold til sammenlignbare leiligheter i området vil du kunne påregne lavere verdistigning ved et videresalg.
- Sjekk tidligere priser dersom boligen har vært solgt før - banken kan hjelpe deg, vi har verktøy med oversikt over dette.
- Ha finansieringsbeviset klart før du begynner å dra på visningene. Da vet du hvor mye du kan kjøpe for.
Visningen kan være den eneste muligheten du har til å se boligen før en budrunde - så ta deg god tid.
Hva bør du se etter på visning?
- Tilstandsrapporten gir en god indikasjon på hva du bør se ekstra nøye over. De punktene som har tilstandsgrad TG-3 bør du merke deg spesielt da det indikerer behov for umiddelbar utbedring.
- Har du en venn/bekjent som er elektriker, rørlegger eller snekker? Ta ham/henne med, det er alltid kjekt å ha med en ekspert som kan se over hvordan arbeidet i boligen er utført.
- Badet må du sjekke ekstra nøye. Er det noen år gammelt og slitt, kan det hende du må påregne en del kostnader for å sette det i stand. Viktige ting du må se etter er sprekker i fliser, om membran og klemring er i OK stand, og om du kan se fuktproblemer og mugg.
- Har dagens eier utført oppussingsarbeid selv, eller har fagfolk utført arbeidet? Sjekk med megler og forsikre deg om at alt arbeid knyttet til elektrisk-anlegg og røropplegg er utført av fagfolk.
- Har du tenkt å endre på planløsning i boligen? Sjekk da om det får betydning for bæreveggene i boligen. Hør med megler dersom du er usikker.
- Du bør også sjekke hvordan solforholdene på balkong/terrasse eller i hage er.
- Spør megler om den økonomiske situasjonen til sameiet eller borettslaget dersom boligen er tilknyttet dette. Spør også om å få se sameiets/borettslagets regnskap, da unngår du overraskelser. Er det f.eks. planlagt endringer som vil medføre økte felleskostnader?
- Undersøk tilstanden på loft, i kjeller og i boder. Er det tegn på fukt? Lukter det mugg i kjelleren? Må det gjøres noe der, eller er det potensiale for å utnytte arealet bedre?
- Kjenner du noen i området? Hør med dem hvordan det er å bo der – trives de?
Er du klar til å legge inn bud på drømmeboligen?
Etter visningen
- Etter visning bør du la alle inntrykkene synke inn og bestemme deg for om dette kanskje er den neste drømmeboligen din.
- Dekker finansieringsbeviset ditt antatt kjøpesum, og har du nok til å utføre de endringene du kanskje ser for deg?
- Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det er fort gjort å la seg rive med i en eventuell budrunde, men husk at det alltid kommer nye muligheter selv om akkurat denne ryker.
- Velger du å legge inn bud, husk at budet er bindende så snart selger har fått vite om budet.
- Sett en tidsfrist på budet.
- Har du sjekket om det er forkjøpsrett på boligen? Mange borettslag har denne ordningen, hvor det er vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
- Vær oppmerksom på at selger ikke er forpliktet til å akseptere det høyeste budet – det er opp til selger selv å velge hvilket tilbud han/hun takker ja til.
