Mann leser tilstandsrapport i forberedelse til visning

Les boligannonsen nøye, innhent prospektet før visning så er du best mulig forberedt og kan stille megler spørsmålene du har.

Forberedelser før visning

  • Les gjennom boligannonsen nøye og les beskrivelsen av boligen i prospektet så du får vurdert dette nøye før du drar på visningen. Da er det lettere å vite hva du skal se etter, eller spørre megleren om.
  • Bilder gir et godt inntrykk av boligen, men det er viktig å sjekke den tekniske tilstandsrapporten. Her får du oppgitt tilstandsgraden til boligen og kan danne deg et inntrykk av om bildene «matcher» tilstanden.
  • Undersøk om boligen har potensiale utover det som fremgår av bilder og planskisser. Ofte kan man skape nye muligheter ved enkle grep som å sette inn en ekstra vegg, lage et ekstra rom, eller rett og slett innrede på en helt annen måte enn det dagens eiere har gjort.
  • Vær oppdatert på prisnivået og den generelle tilstanden i boligmarkedet. Da unngår du «unødvendige» visninger, hvor prisen egentlig er for høy til at du kan få kjøpt uansett.
  • Vurder hva som er riktig pris på akkurat den boligen du skal på visning på. Kjøper du en leilighet med svært høy kvadratmeterpris sammenlignet med andre leiligheter i området vil du kunne påregne lavere verdistigning ved et videresalg.
  • Sjekk tidligere priser dersom boligen har vært solgt før - banken kan hjelpe deg, vi har verktøy med oversikt over dette.
  • Ha finansieringsbeviset klart før du begynner å dra på visningene. Da vet du hvor mye du kan kjøpe for.
Badet er ett av rommene du bør se nøye på, på visning

Visningen kan være den eneste muligheten du har til å se boligen før en budrunde - så ta deg god tid.

Hva bør du se etter på visningen?

  • Tilstandsrapporten gir en god indikasjon på hva du bør se ekstra nøye over, og drar ut feil og mangler ved boligen som du bør vite om. De punktene som har tilstandsgrad TG-3 bør du merke deg spesielt da det indikerer behov for umiddelbar utbedring.
  • Har du en venn/bekjent som er elektriker, rørlegger eller snekker? Ta ham/henne med, det er alltid kjekt å ha med en ekspert som kan se over hvordan arbeidet i boligen er utført.
  • Badet må du sjekke ekstra nøye. Er det noen år gammelt og slitt, kan det hende du må påregne en del kostnader for å sette det i stand. Viktige ting du må se etter er sprekker i fliser, om vannet renner slik det bør, og om membran og klemring er i OK stand. Se også etter fuktproblemer og mugg.
  • Har dagens eier utført oppussingsarbeid selv, eller har fagfolk utført arbeidet? Sjekk med megler og forsikre deg om at alt arbeid knyttet til elektrisk-anlegg og røropplegg er utført av fagfolk. Det beste er om det også finnes dokumentasjon på arbeidet som er gjort.
  • Har du tenkt å endre på planløsning i boligen? Sjekk da om det får betydning for bæreveggene i boligen. Hør med megler dersom du er usikker.
  • Du bør også sjekke hvordan solforholdene på balkong/terrasse eller i hage er.
  • Spør megler om den økonomiske situasjonen til sameiet eller borettslaget dersom boligen er tilknyttet dette. Spør også om å få se sameiets/borettslagets regnskap, da unngår du overraskelser. Er det f.eks. planlagt endringer som vil medføre økte felleskostnader?
  • Undersøk tilstanden på loft, i kjeller og i boder. Er det tegn på fukt? Lukter det mugg i kjelleren? Må det gjøres noe der, eller er det potensiale for å utnytte arealet bedre?
  • Kjenner du noen i området? Hør med dem hvordan det er å bo der – trives de?

Med vår sjekkliste på visning stiller du forberedt. Forhåpentligvis gir det deg en bedre forståelse og trygghet før et eventuelt boligkjøp.

Dame sjekker brukskonto på laptop

Er du klar til å legge inn bud på drømmeboligen?

Vurderinger etter visningen

  • Etter visning bør du la alle inntrykkene synke inn og bestemme deg for om dette kanskje er den neste drømmeboligen din.
  • Dekker finansieringsbeviset ditt antatt kjøpesum, og har du nok til å utføre de endringene du kanskje ser for deg?
  • Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det er fort gjort å la seg rive med i en eventuell budrunde, men husk at det alltid kommer nye muligheter selv om akkurat denne ryker.
  • Velger du å legge inn bud, husk at budet er bindende så snart selger har fått vite om budet.
  • Sett en tidsfrist på budet.
  • Har du sjekket om det er forkjøpsrett på boligen? Mange borettslag har denne ordningen, hvor det er vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.
  • Vær oppmerksom på at selger ikke er forpliktet til å akseptere det høyeste budet – det er opp til selger selv å velge hvilket tilbud han/hun takker ja til.

Lånebevis

Har du vært på visning og ønsker å by, må du ha et finansieringsbevis (også kalt et lånebevis). Da vet du hvor langt du kan strekke deg i en budrunde.

Snakk med en rådgiver

Vi hjelper deg med finansieringsbevis og boliglån slik at du kan kjøpe din drømmebolig. Vi ser muligheter og løsninger der andre ser begrensninger.

Kontakt oss på telefon 73 89 20 00 eller e-post post@bnbank.no.