Salg av bolig - Her får du informasjonen du trenger

Hva bør man tenke på ved salg av bolig?

Skal man selge bolig, har man gjerne mange spørsmål. Det kan være knyttet til hvor mye boligen din er verdt, beregning av gevinst etter salget, hva koster det å selge boligen min, og hvor begynner jeg dette boligsalget.

Heldigvis har mange solgt bolig før deg og det finnes mange gode tjenester og løsninger for å få akkurat din bolig solgt.

Før du selger bør du ha gjort deg noen tanker rundt følgende:

Når bør boligen min ut i markedet? Dette avhenger ofte av at man har kjøpt ny bolig og ikke ønsker å sitte for lenge med to boliger
Skal jeg kjøpe ny bolig først, eller skal jeg selge dagens bolig først
Ønsker jeg å bruke megler ved boligsalget, eller vil jeg gjøre mest mulig selv?
Hva koster megleren, og vil lånet innfris av forventet salgssum?
Hva bør jeg pusse opp/fikse før jeg legger boligen ut for salg?
Har jeg en god plan rundt flyttingen? For eksempel - hvor mellomlagrer jeg det som ikke bør være i boligen under visning?

Her har vi samlet litt informasjon som kan være nyttig for deg som planlegger å selge boligen din.

Les mer om kjøp og salg av bolig her

Kjøpe eller selge bolig først?

Eier du bolig og ønsker å kjøpe ny bolig må man ta stilling til om man skal kjøpe eller selge først. Her er det ikke et fasitsvar, og hva som er fornuftig å gjøre er avhengig av din økonomiske situasjon, familiesituasjon og boligmarkedet.

Prat gjerne med banken din i forkant av et potensielt boligsalg. Da kan man sammen se nærmere på hvordan mellomfinansiering kan løse saken om man ikke ønsker å leve med utryggheten ved å selge bolig før man kjøper. Da får man muligheten til å eie to boliger samtidig for en kortere periode. Her får du flere tips!

Les mer om å kjøpe eller selge bolig først

Er det lurt å selge bolig nå?

Du har kanskje vurdert å selge boligen din, og lurt på når det er best å legge den ut i markedet. For mange gir svaret seg selv, har man kjøpt bolig er man avhengig av å selge, og tidspunktet bestemmes ut fra lengden man har behov for og råd til å eie to boliger. Skal man pusse opp ny bolig kan det være behov for å avvente salget av gammel bolig, dette lar seg løse med mellomfinansiering.

Du har sikkert lagt meke til at i noen deler av året er det færre boligere til salgs sammenlignet med andre deler av året. Ser man på statistikken er det noen måneder i året som er mer lønnsomme å selge bolig i sammenlignet med andre, dette har og en sammenheng med hvilken type bolig du ønsker å selge.

Les mer om når er det best å selge bolig

Er det verdt å pusse opp før salg?

Pusser du opp for å bo, eller pusser du opp for å selge - her lønner det seg å ikke tenke likt.

Er du på flyttefot kan noen utbedringer gi utslag i salgsprisen, men det finnes ingen garanti for at de pengene du legger i oppussingen ser man igjen etter budrunden.

De kostbare rommene som bad og kjøkken lønner det seg i de fleste tilfellene å la være som de er, eventuelt skifte ut det som måtte være ødelagt. Ny eier vil kanskje uansett bytte kjøkkenet eller badet så innsatsen og pengene kan være bortkastet.

Det kan være verdt å legge innsats i maling, samt ferdigstille alt som er ugjort i boligen, som feks få på plass alle lister. Dette er tiltak som gjør at boligen fremstår som bedre vedlikeholdt og hever totalinntrykket av boligen. Denne type oppussing er det større sannsynlighet for at man får igjen for når budrunden er gjennomført.

Les mer om å pusse opp før salg

Skatt ved salg av bolig

Hvis du oppnår gevinst ved salg av bolig er denne skattefri dersom du oppfyller kravene om eiertid og botid. Det betyr at salget må skje eller avtales mer enn ett år etter boligen ble kjøpt/arvet, samt at du må ha brukt boligen som din egen i minst ett år i løpet av de to siste årene før salget skjer. Oppfylles disse kravene vil gevinst ved salg være skattefri, og et eventuelt tap ved salg vil ikke være fradragsberettiget.

Det gjelder andre regler for sekundærbolig. En sekundærbolig er boliger du eier utenom primærbolig og fritidsbolig, som feks en utleieleilighet. Selger du en sekundærbolig må du skatte for selve gevinsten. Kjøpte du leiligheten for 3 millioner, og selger denne for 3,4 millioner har man en gevinst på 400.000 kr som skal beskattes. Gevinsten føres i skattemeldingen som alminnelig inntekt, og med en skatteprosent på 22 så gir dette en skatt på gevinst på kr 88.000.

Skatteetaten har god informasjon knyttet til beskatning ved salg av bolig, og hjelper deg å beregne gevinst/tap ved salg av bolig.

Kunne inne starte applikasjonen

Annen nyttig informasjon

Hvor lang tid tar det å selge bolig?

Å selge bolig kan oppleves som tidkrevende og vanskelig, men slik trenger det ikke nødvendigvis være. Her får du vite hvor lang tid det tar å selge boligen og hva som kreves av deg som selger.

Les om hvor lang tid det tar å selge bolig

Når er det best å kjøpe bolig?

Boligmarkedet kan være preget av sesongvariasjoner, det kan derfor være lurt å vite når er det best å kjøpe bolig, og er det best å leie eller eie bolig?

Les om når det er best å kjøpe bolig