Husleiekontrakt

Når avtalen er tidsubestemt

Dersom leiekontrakten ikke har en bestemt dato for utløp av leieperioden, er den tidsubestemt. Partene kan da selv avtale hvor lang oppsigelsesfrist det skal være på kontrakten. Er ikke noe annet avtalt, er fristen tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus og en måned for hybel. 

Hvis man har en tidsubestemt leiekontrakt, kan utleieren bare si opp avtalen i disse tilfellene:

• Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som tilhører husstanden.
• Eiendommen skal rives eller bygges om, slik at husrommet må tømmes.
• Du har misligholdt leieavtalen.
• Det foreligger annen saklig grunn.

Når avtalen er tidsbestemt

Partene kan ikke si opp et leieforhold med tidsbestemt leiekontrakt.

Om en av partene allikevel ønsker å si opp avtalen, må man derfor kontakte den andre parten for eventuelt å komme til enighet om endring/opphør i leiekontrakten. Sørg for at enigheten dokumenteres mellom dere. 

Dersom leietakeren ønsker å si opp en tidsbestemt leiekontrakt, godtar ofte utleier dette dersom leietaker selv skaffer ny leietaker. Dette kan gjøres ved at leietaker selv leier ut til den nye leietakeren (framleie), eller ved at den nye leietakeren inngår avtale med utleieren.

Utflytting

En bolig skal ved utflyttingen være så ren at neste leietaker skal kunne flytte rett inn uten ytterligere rengjøring. Leietaker må også rense sluk, skifte batteri i røykvarslere, bytte lyspærer og reparere skader som store skruehull og skraper. 

Selv om boligen var mangelfullt rengjort ved innflytting, må leietaker vaske fordi det følger av husleieloven og de fleste kontrakter. Etter tilbakelevering har ikke leietaker lenger adgang til boligen, og dermed ikke utbedringsrett. Utleier kan da kreve dekning for eventuelle kostnader i forbindelse med rengjøring.

Utleier og leietaker bør avtale en felles gjennomgang av boligen og skrive en tilstandsrapport (utflyttingsprotokoll) hvor boligens tilstand dokumenteres med tekst og bilder ved utflytting.

Tips til leietaker

• Rømningsvei: Skulle det oppstå en situasjon hvor du er hindret å forlate rommet gjennom normal utgang er det viktig at du har et alternativ. Dette kan eksempelvis være et vindu. Vindu må derfor kunne åpnes slik at du kan klatre ut. Er ikke vindu på bakkeplan må det også være en stige eller lignende mulighet for å komme seg trygt ned på bakken.
• Boligen må ha både brannslukningsapparat, brannteppe og røykvarslere. Seriekoblede røykvarslere bør være installert i hele boligen, og fortrinnsvis koblet sammen med andre enheter i et boligkompleks.
• CV: Det er stor konkurranse på leiemarkedet. Lag gjerne en CV om deg som du kan gi til utleier før eller på visning. Dette kan gi ekstra trygghet for utleier, og øke sannsynligheten for at vedkommende velger deg.
• Vinduer er viktig, ikke bare for en eventuell rømningsvei, men også for lysinnslipp. Sjekk derfor at vinduene i boligen tilfredsstiller krav for både rømningsvei og dagslys. 
• Bruk sansene. Spesielt i kjellerleilighet kan det forekomme fukt. Fukt kan igjen føre til mugg og sopp. Dette resulterer både i dårlig innelukt, men er også helsefarlig, og kan føre til luftveisinfeksjoner og andre allergier.
• Når du har valgt boligen du skal leie er det viktig at dere signerer på leiekontrakt og oppretter depositumskonto. Ikke signer på leiekontrakt før du, eller noen du stoler på har sett leiligheten. Les mer om leiekontrakt og depositumskonto.
• Ved overtakelse anbefaler vi at dere fyller inn en overtakelsesprotokoll. Dette for å sikre at du som leietaker ikke står ansvarlig for eventuelle skader på boligen som har oppstått før ditt leieforhold. Ønsker ikke utleier å fylle ut en slik protokoll, er det lurt at du som leietaker tar bilder av boligen som kan benyttes som dokumentasjon ved en eventuell uenighet ved utflytting.

Tips til utleier

• Visning: Det kan være fristende å spare tid ved å unngå å holde visning, men denne tiden kan være verdt det slik at du får valgt riktig leietaker. 
• For å redusere sannsynligheten for utfordringer med leietaker kan det være lurt å be om referanser på aktuelle kandidater og sjekke de opp nærmere for å være trygg på valget av leietaker.
• Når du har funnet en leietaker er det viktig at dere signerer på leiekontrakt og oppretter depositumskonto.
• Ved overtakelse anbefaler vi at dere fyller inn en overtakelsesprotokoll. Her skal mangler og avvik dokumenteres slik at det ikke blir diskusjoner på dette i ettertid.
• Egen konto for innbetaling av husleie. Hvis det blir behov for å fremme krav om dekning av ubetalt husleie til banken, må husleiekonto (konto for innbetaling av husleie), og depositumskonto være i samme bank.
• Ved utflytting skal depositumskonto gjøres opp. Dette gjøres enkelt direkte i nettbanken av deg som utleier.