Deleie - hva er det, hvordan fungerer det og når lønner det seg?

Deleie betyr enkelt forklart at du eier en del av boligen din, men bor i hele. Målet er at du på sikt skal kunne kjøpe deg opp til fullt eierskap. 

Hvordan fungerer deleie?

Det er tre parter involvert i deleieavtalen: Deg, deleietilbyderen og banken som gir deg boliglånet. Deleie kan se slik ut: 

• Du kjøper den andelen av boligen som du har råd til, vanligvis mellom 20 og 70 prosent.
• Du finansierer kjøpet av din andel med egenkapital og boliglån.
• Deleietilbyderen eier den andre andelen, og får enten løpende husleie eller en del av avkastningen for dette. 

Til sammen utgjør bidraget fra deg, deleietilbyderen og banken 100 % av kjøpesummen – noe som gjør boligkjøpet mulig. Den dagen du har råd, kan du kjøpe deg opp i boligen. 

Hvordan fungerer Finit Deleie?

Vi samarbeider med Finit Deleie, som fungerer litt annerledes enn tradisjonelle modeller. Finit ble etablert for å tilby en mer lønnsom og smidig form for deleie. Deleie med Finit ser slik ut: 

• Du bidrar med noe egenkapital selv, minimum 2 %.
• Finit bidrar med det du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet på 10 %.
• BN Bank gir deg et boliglån på 90 %
• Du betjener boliglånet, og har ingen løpende utgifter (husleie) til Finit.

Til sammen utgjør bidraget fra deg, Finit og BN Bank 100 % av kjøpesummen – noe som gjør boligkjøpet mulig. Den dagen du velger å kjøpe ut Finit, får de en mindre andel av egenkapitalen som er spart i boligen gjennom prisvekst og avdrag.

Hvem passer deleie for?

Deleie passer for deg som: 

• Har fast inntekt
• Har ryddig økonomi
• Mangler egenkapital til boligkjøpet 

 Deleie er ofte mer lønnsomt enn å leie en bolig, avhengig av hvilken aktør du bruker.  Om du har nok egenkapital til å kunne kjøpe bolig alene, anbefaler vi deg å gjøre det.

Slik vurderer du deleiemodeller

Når du skal bestemme deg for en deleiemodell, bør du gjøre en grundig vurdering for å velge den modellen som er smartest. Se blant annet på:

• Kostnader: Hvordan egenkapitalen som spares i boligen fordeles mellom deg og tilbyderen.
  Hvordan de løpende utgiftene ser ut. Mange tilbydere krever husleie for den delen de eier, noe som må regnes som en kostnad for deleieavtalen
• Hvilken bolig du kan kjøpe: Mange tilbyr kun deleie på nye boliger – noe som også medfører en høyere kvadratmeterpris enn du ville betalt for en brukt bolig. I tillegg kan det ofte være vanskeligere å spare egenkapital når man kjøper nybolig, som også betyr at det kan ta lenger tid å kjøpe seg ut av deleieavtalen.
• Fleksibilitet og transparens: Undersøk vilkårene for blant annet utkjøp (enkelte aktører åpner kun for dette én gang i året) og salg av boligen (noen har salgsnekt de første årene).

 

 

Fordeler med Finit

Med Finit får du alltid mesteparten av egenkapitalen som spares i boligen, selv om du bidrar med minst av den opprinnelige egenkapitalen. Når du kjøper med Finit har du ingen løpende utgifter til dem, du betjener kun boliglånet ditt og andre boutgifter. Finit får sin del av avkastningen (eller er med deg på et eventuelt tap) den dagen du velger å kjøpe dem ut, eller selge boligen

Utkjøp

Du kan starte å gjøre utkjøp fra det har gått 1 år, og da kan du gjøre utkjøp når som helst gjennom hele året. Du kan også selge boligen når du ønsker, da beholder du din del av egenkapitalen som er spart i boligen. Dessuten er Finit helt åpne om betingelser, kostnader og risikodeling, og er opptatt av å sikre at kundene forstår konseptet før de benytter seg av det

Oppsummert mener vi i BN Bank at Finit Deleie kan være en fornuftig måte å komme seg inn i boligmarkedet på for deg som mangler egenkapital. Det er også greit å presisere at vi ikke mottar noen provisjon fra Finit, og vi betaler heller ingen provisjon til dem. Vår prioritet er å anbefale løsninger som vi mener er best for kundene våre.